Планировка дореволюционных квартир зависела от статуса семьи? Прочитайте, как устроены доходные дома

В издательстве «Бомбора» вышла книга Нелли Де «Доходные дома глазами архитектора. История, декор и обустройство старинных интерьеров». В ней автор рассказывает, чем отличаются доходные дома Москвы и Петербурга. Публикуем отрывок о том, почему дореволюционные квартиры строили с проходными комнатами, зачем жильцам были нужны две лестницы и как планировка зависела от статуса семьи.

Планировка старых квартир связана прежде всего с особым мировоззрением или восприятием жизни человеком той эпохи, и формировалась она на основе требований тогдашних правил жизни. Если сейчас превалирует принцип, что все комнаты в квартире должны быть изолированными (хотя строго ему следовать не всегда возможно), то до революции они обычно были соединены дверями друг с другом и могли быть как изолированными, так и превратиться в единое пространство, где все сосуды (то есть жилые помещения) сообщаются. Соединяться комнаты могли без коридора по полностью анфиладному принципу или по коридорно-анфиладному (соответственно, каждая имела три выхода: два в другие комнаты и один в коридор). В московских квартирах иногда делали два коридора: один парадный, другой частный (или малый, или для прислуги).

Планировка квартиры в доходном доме Лобзева с круговой анфиладно-коридорной планировкой, Москва

Доходный дом Баскакова, с анфиладно-коридорной планировкой, Москва

У анфиладной планировки были функциональные преимущества. Так было проще согревать помещения, особенно в случае с печным отоплением: теплый воздух свободно циркулировал, и было удобно через любую дверь вкатить дополнительный отопительный угольный прибор на колесах — прообраз нашего электрического обогревателя (так, пользовались популярностью модели «Салон», «Титан», «Метеор» и другие).

Конфигурации планировок могли быть совершенно разнообразными. Площадь же квартиры зависела от статуса дома. Встречались различные варианты: от совсем небольших, от 35 квадратных метров, из разряда недорогих (например, в доме Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке) до огромных элитных, в 250–300 квадратных метров (скажем, в домах Кальмеера, Кузнецова и других).

Пример коридорно-анфиладной планировки квартиры М. Горького. Доходный дом Киршбаума, Нижний Новгород

В Санкт-Петербурге самые дорогие барские квартиры могли быть и большего метража. Такое жилье делилось на зоны: парадную (там располагались гостиная, столовая, буфетная, кабинет хозяина дома, малая гостиная или будуар хозяйки дома и парадные комнаты); личную (где были расположены в основном личные спальни, приватные кабинеты для работы старших членов семья, ванная, детская) и служебную (где размещались кухня, ватерклозет и комнаты прислуги, причем они могли быть антресольного типа, когда помещение делили на два этажа и на верхний вела лестница).

Такие барские квартиры и сейчас существуют почти в своей неизменной планировке в доходных домах Бака, эмира Бухарского, Екимова и других. В Петербурге планировка жилья могла различаться по этажам. У больших барских квартир была интересная особенность: наличие так называемой берлинской комнаты — проходного (иногда с маленьким окном, иногда вовсе без него), богато украшенного буферного помещения между личными и парадными покоями. У московских домов была своя специфика. Расположенное друг над другом жилье было обычно идентично. Богатые квартиры не имели четкого деления на зоны; отдельно располагались помещения для прислуги рядом с кухней, парадные же и приватные комнаты соседствовали. Это объяснялось частично тем, что основная масса жилого фонда в Москве строилась на рубеже XIX и XX веков, когда основной тенденцией стал спрос на среднюю категорию жилья и демократизм.



Средний класс занимал среднее по величине жилье: 3–5-комнатные квартиры общей площадью 100–130 квадратных метров. Комнаты в подобных квартирах были от 10 до 24 квадратных метров. Такое жилье располагало всеми необходимыми удобствами: отоплением, туалетом, ванной, освещением, оно было хорошо обставлено и отличалось от дорогих квартир только отделкой и метражом.

К представителям среднего класса относились чиновники, инженеры, служащие банков, преподаватели, врачи, нотариусы, адвокаты, а также люди творческих профессий: актеры, художники, писатели. Например, мой прапрадед, по профессии портной (такого уровня, как сейчас модный дизайнер, имеющий собственное производство и шоурум), снимал для своей семьи прекрасно расположенную пятикомнатную квартиру с удобствами, клозетом и ванной, в доходном доме, созданном на базе дворовых служебных флигелей усадьбы князей Шаховских на Большой Никитской улице. Представители некоторых профессий принимали клиентов прямо на дому. Например, известно, что на Малой Бронной улице, 22, строение 1 (доходный дом Скурятникова), в квартире № 6 практиковал зубной врач Сергей Борисович Капник.

Дверь в квартиру с черного хода. Доходный дом Коровина, Москва

Планировка с двумя выходами на парадную лестницу в доходном доме, Москва, архитектор Кардо-Сысоев

Отличительной чертой почти всех квартир было то, что на кухне или в ее зоне имелся выход на черную лестницу. О ее функционале и назначении мы говорили выше. Также отметим, что прислуге (которой выделялась комната при кухне) было рекомендовано пользоваться отхожим местом (ретирадником) на черной лестнице, если отдельного туалета для прислуги не предусматривалось в квартире. Расположение жилья для обслуживающего персонала ближе к кухне и черной лестнице объяснялось тем, что он и его работа должны были быть максимально незаметны для хозяев дома. Любопытной особенностью малого количества домов являлось то, что второй выход из квартиры осуществлялся не на черную лестницу, а на парадную. Дверь для прислуги находилась рядом с парадной дверью, была меньше по размеру и одностворчатой. Иногда она была третьим выходом из дома наряду с двумя общепринятыми. Пример такого решения я видела в доходном доме архитектора Кардо-Сысоева в Большом Палашевском переулке.

Доходный дом Сажина, Санкт-Петербург

Отдельно надо упомянуть о санузлах. В стандартном наборе квартиросъемщик получал отдельные ванную и туалет (клозет). Но встречались и такие квартиры (более дешевые), где ванной не было. Для их арендаторов в доме была предусмотрена общественная ванная. Вход в нее был как с парадной лестницы для жильцов, так и со двора для дворника, который топил дровяную круглую колонку для обеспечения моющихся горячей водой. Дни пользования ванной были закреплены за квартирами, и за точным соблюдением очередности также следил дворник. Ванна стояла посредине большого помещения, она могла быть мраморной, чугунной или луженой. Мылись, предварительно выстелив ее простыней, так было и гигиеничнее, и приятнее на ощупь. Многие пользовались не общественной ванной, а традиционными для России банями. Квартиры без ванной встречались мне, например, в доходном доме Крашенинникова в Москве. В советское время в таком жилье делали выгородку на кухне, где ставили ванну.

Фото: сгенерировано с помощью recraft.ai